Спрос на квартиры в Москве вырос вдвое на фоне снижения интереса к льготной ипотеке

Новости

В первом полугодии 2021 года заключено около 3,5 тыс. cделок с квартирами в Москве. Это на 90% больше прошлогоднего результата, который происходит на фоне снижения условий льготной ипотеки. Об этом сообщает ВТБ со ссылкой на данные экосистемы недвижимости «Квадратный метр» (входит в группу ВТБ).

По мнению экспертов, в будущем эта тенденция может продолжиться на фоне резкого сокращения сроков ипотечной программы с господдержкой», — говорится в сообщении.

В пресс-службе подчеркивают, что спрос на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге превышает предложение. «В этих условиях потребители активно скупают готовые объекты — только за первое полугодие спрос на них вырос почти вдвое. Фактор резкого снижения максимальной суммы ипотеки с господдержкой», — сказал гендиректор ООО «Квадратный метр» Вячеслав Дусалеев.

Эксперты отмечают, что параллельно на рынке наблюдается еще одна тенденция – снижение интереса к льготным ипотечным программам после изменения их условий, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. В то же время те, кто не успел ими воспользоваться на прежних условиях, сейчас рассматривают компактные недорогие квартиры. Однако, по данным экосистемы «Квадратный метр», объем предложения на этом рынке сокращается. Так, во втором квартале 2021 года осталось всего 365,8 тыс. м2 квартир из-за дефицита новых проектов. Это на 43% меньше, чем за аналогичный период 2020 года.

«Интересно, что покупатели все чаще делают выбор в пользу компактных квартир. На рынке наблюдается уменьшение их площадей, а стоимость квадратного метра уже растет примерно соизмеримо со стоимостью квартир», — отметил Дусалеев.

При этом заметного удорожания объектов специалисты не ожидают; по прогнозам, он останется на уровне инфляции.

Квартиры имеют статус нежилого помещения. Такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, при этом строительство квартир не предполагает строительства сопутствующей социальной инфраструктуры. Правительство дорабатывает законопроект о статусе квартир, его принятие ожидается до конца 2021 года.

Стоимость аренды квартиры до конца 2021 года может увеличиться на 10%. Произойдет это из-за растущего спроса на недорогое арендное жилье и снижения доступности ипотеки. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков экосистемы недвижимости «Квадратный метр».

По словам аналитиков, арендные ставки в Москве вернулись к докодовидным значениям после просадки прошлого года (в пределах 8%) и начали расти из-за возросшего спроса. Так, стоимость аренды дешевых однокомнатных, двухкомнатных квартир и квартир выросла до 10% по сравнению с летом 2020 года, а стоимость более дорогой недвижимости практически не изменилась.

Эксперты «Квадратного метра» видят потенциал дальнейшего роста арендных ставок, который к концу 2021 года может составить 8-10%. По их мнению, аренда жилья может снова стать более привлекательной, чем ипотека с финансовой точки зрения.

Отмена удаленного режима для трети сотрудников, временное послабление требований к пребыванию трудовых мигрантов в России и начало учебного года, к которому студенты должны вернуться в вузы, также могут повлиять на рост ставок. По прогнозу экспертов в августе и осенью, наряду с традиционным ростом спроса на аренду квартир в Москве, будут расти и ставки. По ликвидным лотам цена может вырасти на 10%.

≋ Городской портал Москвы ᐈ MoscowFY
Добавить комментарий